الدار البيضاء

تُقرأ الدار البيضاء أولاً من خلال علاقتها بالمحيط الأطلسي. فالساحل والميناء والمحاور الكبرى والامتدادات المتعاقبة تشكل جغرافيا حضرية لا تختزل في المركز التاريخي ولا في حي أعمال واحد.

يضع تقرير المندوبية السامية للتخطيط لسنة 2025 هذه الحقيقة ضمن نطاق أوسع: فقد بلغ عدد سكان جهة الدار البيضاء-سطات نحو 7.69 مليون نسمة سنة 2024، وكانت تضم 24.4٪ من السكان الحضريين في المغرب. تخص هذه الأرقام الجهة لا المدينة وحدها، لكنها توضح حجم الضغط على السكن والتنقل والتخطيط.

ينبغي التمييز بين نوعين من المعلومات. يعتمد مؤشر أسعار الأصول العقارية، الذي ينشره بنك المغرب والوكالة الوطنية للمحافظة العقارية، على بيانات المعاملات العقارية ومنهجية المبيعات المتكررة. وهو يقيس تطوراً مؤشرياً ولا يقدم سعراً موحداً للمتر المربع في المدينة كلها.

أما الإعلانات الرقمية فتعرض أسعاراً مطلوبة، وهي تصف العرض الظاهر لكنها لا تثبت السعر الموقع فعلياً. يعتمد نموذج MaisonDeLUX على بيانات الإعلانات، لذلك يجب فهم نتيجته كمرجع إحصائي استرشادي لا كسعر معاملة مضمون.